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8月樓市交投降溫
發布時間:2012-8-28 15:22:26
經歷6、7月的成交火爆后,8月滬上樓市出現降溫。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,8月前19天,上海新建商品住宅成交43.9萬平方米,較7月同期回落16.8%,且7月中旬以來,各樓盤交投明顯弱于6月,最近5周本市單周項目最高成交皆不足百套。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,目前樓市政策收緊預期強烈,不僅市場各方對有關部門可能出臺的調控儲備政策充滿猜想,年內樓市政策導向大有前松后緊態勢,且信貸市場方面,此前助推成交回暖的首套房優惠政策也有收緊動作出現,將對樓市預期產生進一步降溫作用。

  此外,前期開發商放緩入市腳步也是令近期樓市交投受抑的原因。數據顯示,7月整月新增供應較6月回落約17.7%,而8月前19天,本市新建住宅共計新增面積為41.1萬平米,較7月同期下降7.8%。同時,隨著改善性需求入市,開發商逐步調整推盤策略,近幾周開盤的小戶型項目日漸減少。受此影響,8月至今各周樓市成交前十項目中,套均面積低于100平方米的不足四成。上周(8月13日-19日)推出的公寓項目中,套均面積低于100平方米的僅有1個,且其預售報價區間高達3.24-3.99萬元/平方米。

  二手房情況大致類似,存量房源去化、新增掛牌房源不足及小戶型房源稀缺,成為制約需求釋放的主因。網上房地產數據顯示,截至上周,全市二手住宅掛牌可售套數為15.53萬套,較4月末減少1.09萬套。按面積段劃分,70平方米以下為4.79萬套、占比為30.8%。而1-7月期間,該面積段二手房源在總成交中占比高達49.1%,小戶型房源面臨供需結構失衡壓力。

  21世紀不動產上海銳豐通河分行經理蔡翔介紹,目前在共康泗塘板塊,若有品質較好的市價房源掛出,一般帶看量可達8個客戶/經紀人/天以上。若買家對行情較了解且賣方誠意度較高,一周內可達成交易。無論從帶看水平或成交周期觀察,小戶型成交熱并未降溫,稀缺性也進一步凸顯,因此相關房源基本沒有議價空間,業主跳價情況亦有發生。

  值得注意的是,隨著"金九銀十"傳統銷售旺季臨近,市場供給有一定好轉跡象,尤其一手房,上周全市新建住宅新增供應面積達19萬平方米,環比提升100.1%。其中,新增公寓項目合計推出6批次,共17.1萬平方米,環比提升80%。黃河滔認為,"相對于價高的大戶型房源,中小戶型項目目前更易帶動市場,形成熱銷局面。相信在傳統旺季前夕,適合剛需的主流產品將逐步增多"。
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