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河南新政夭折內情:政府擔心踩線銀行不積極
發布時間:2015-8-28 15:45:56
“首套房七折利率”、“認房不認貸”等一系列充滿新意的微調舉措,將河南省的“救市”新政推上了輿論的風口浪尖。然而,僅兩天之后事情發生突變,河南省政府官員證實,近期輿論壓力太大,新政有“踩線”嫌疑,擬推出的房地產微調政策終止討論和執行。 

  河南省政府推行救市措施是源于經濟發展壓力,期望借此拉動低迷的房地產投資。在實際操作層面,目前河南省首套商品房普遍實行基準利率,當地銀行業人士對執行七折利率普遍持質疑態度。此外,在信貸放松和價量齊升的支撐下,開發商資金壓力明顯緩解,對政策救市的期盼值不高。 

  河南省大力度拉動房地產發展,主要是源自維持經濟、穩定發展的需要。今年1-5月河南省房地產開發投資943億元,同比增長20.6%,增幅回落15.1個百分點。全省商品住宅銷售面積為1216.12萬平方米,下降了11%。人民銀行鄭州中心支行提供的數據顯示,自2011年7月之后,河南省房地產開發投資增幅出現回落,并且回落幅度不斷擴大,土地購置面積和成交價款也明顯減少。 

  對于中部省份來說,投資對于拉動經濟的作用十分顯著。今年1月-5月,河南省工業生產、固定資產投資、房地產投資和消費品零售總額的增速均出現回落。其中,固定資產投資6425.66億元,同比增長23.9%,增幅下降5.9個百分點。 

  河南省浦發銀行的一位信貸負責人算了一筆賬,根據央行調整后的存貸款利率測算,五年期銀行存款利率上限是5.61%,而按照7折計算的首套房貸優惠利率是4.76%(5年期以上),倒掛十分明顯。不過,這只是紙面上的比較,對于一些大型銀行來說,由于具備網點優勢和活期存款占比較高的優勢,獲取資金的成本較低,一般綜合付息率僅在1.5%到2%之間。他表示,“如果實施4.76%的7折房貸優惠利率,考慮銀行的經營成本和吸儲成本,大型銀行仍舊有賺,只是盈利空間十分有限。” 

  據鄭州某樓盤銷售人員介紹,今年3月份以來,看房人數和簽約量明顯增加,開發商的資金壓力已經明顯緩解。對于傳聞中的河南省“認房不認貸”的微調政策,他不是很在意,“有過貸款記錄,但是名下沒有房產的客戶只是剛需中的很小一部分,對于銷售拉動作用十分有限。并且,鄭州一些銀行已經暗地里按照"認貸不認房"來執行限購政策,即名下有一套住房,只要沒有貸款記錄,相關銀行依然會以首套房的名義辦理貸款。雖然貸款利率沒有優惠,不過可以做到利率不上浮。”
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