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中國擬繼續加強樓市調控 房產稅推廣"障礙重重"
發布時間:2015-8-28 16:57:32
中新社北京8月27日電 題:中國擬繼續加強樓市調控 房產稅推廣“障礙重重”

  作者 龐無忌

  住房和城鄉建設部相關負責人日前透露,中國官方正在研究進一步強化樓市調控的政策措施,引發市場廣泛關注。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉27日在接受中新社記者采訪時分析,官方出臺大規模“新政”的可能性比較小,下一階段可能會出臺一些具體的針對性政策。譬如針對高價地、開發商人為炒作等作出限制,并在審核、稅收等方面加大監管力度等。

  7月下旬,國務院派出8個督查組奔赴16個省市對房地產調控政策落實情況進行專項督查。據媒體報道,督查組返京匯報認為,大部分地區執行樓市調控政策情況良好。住建部近期在其官網載文稱,對于一些地方微調政策“松綁”調控的行為,國務院督察組已經要求立即予以糾正,并強調各地不得以任何理由變相放松調控。

  至于近期一直備受關注的房產稅問題,胡景暉認為,目前全面推廣房產稅,或者以征房產稅代替行政性的調控政策執行難度較大。“房產稅一旦全面開征,意味著將出現制度性的改革,這可能改變未來中國房地產市場的整體局勢”。房產稅的推廣是一個長期的過程,現在仍是障礙重重,需要時間和改革的決心。

  隨著房地產市場“金九銀十”的臨近,對于房價未來的走勢,坊間一直爭論不斷。有開發商認為,今年的低土地供應率可能會導致明年3月份后新房供應量不足。在供需失衡的情況下,引發房價暴漲。

  對此,胡景暉表示,在限購限價的政策影響下,明年的有效需求并不會突然放量,同時現有的庫存量足以支持到明年下半年,所以出現價量“井噴”的可能性非常小。

  從今年5月到7月,中國房地產市場出現了一輪明顯的回暖。國家統計局數據顯示,5月份,中國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市有6個,6月份升至25個,7月份再翻一倍至50個。

  但樓市在本月以來已經漸漸“退燒”。住建部通過其官網表示,進入8月以來,部分熱點城市住房成交量環比穩中有降。

  胡景暉認為,中國樓市從5月到7月的成交火熱已經提前透支了一部分需求,8月實際已經出現了成交量下降、價格疲軟的態勢。“金九銀十”這種傳統的樓市銷售旺季“能與六七月份的成交量持平就不錯了”。“價量雙漲”后繼無力。

  對于住房供應量的問題,住建部稱,截至7月底,全國重點城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位。胡景暉指出,下半年是房企推盤的高峰期,加上保障性住房多集中在下半年推出,今年下半年的住房供給相對寬松。

  “目前最受關注的是房企從拿地到推盤供應的時間差。”胡景暉說,“一般來說,像萬科之類的民營企業只要一年左右,國有企業估計需要一年半的時間能夠完成這個過程。”他認為,下半年如果政府加快推地速度,有望縮短房企從拿地到推盤的時間,保證住房供應量。(完)
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