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風再起時有地產 七寸之處是金融
發布時間:2015-9-17 8:34:49

在一個處于深刻調整和變化的房地產市場中,房地產和金融的關系如何?從某種意義上來說,做房地產就是做金融。房地產業是一個高度金融化的行業,其中包含兩層含義:第一,房地產作為資產,其本身具有投資增值的金融化屬性;第二,房地產行業的金融化,房地產行業是資金密集型行業,其發展離不開資金的融入,需要金融的支持,同時,相對于資金而言,更需要資本的進入。

地產金融:市場深刻調整 發展模式切換

中國的房地產金融與中國的房地產行業的發展密切相關,房地產金融的總體發展階段與房地產業發展的階段是相吻合的。

過去十年是中國房地產業飛速發展、粗放發展的時期,在這個階段,國內的房地產金融主要是以銀行信貸為主,基本上是債務融資主導的格局,而發展到現在,整個房地產市場已開始發生重大的、結構性的變化,尤其體現在房地產區域的分化、物業類型的分化以及房地產開發企業市場集中度的分化。如果沒有過多干預的話,市場化本身就會帶來很多創新。

房地產企業的輕資產化轉型、更多的房地產價值鏈上下游的銜接與合作、資產管理機構及私募基金的紛紛介入……房地產金融的種種變化反映出市場正在進行著一輪深刻的調整,也意味著一個投資時代的到來。

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