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SOHO中國51億轉讓外灘地王 潘石屹收11.6億元股息
發布時間:2015-10-20 19:07:59

1019日,SOHO中國有限公司公布其于2022年到期的4億美元7.125%的優先票據提出收購要約的最終結果,決定接納購買于新屆滿限期或之前提交本金總額約為1.5億美元的票據。??

值得注意的是,更早之前,923日晚,SOHO中國發布了轉讓公司所持海之門50%股權的公告,即上海外灘金融中心(BFC)項目的股權。復星國際以84.93億元的代價收購外灘8-1地王全部股權。924日,SOHO中國董事長潘石屹在其微博上稱,“各位股東和投資者:外灘8-1項目終于有了結果,回籠資金50.85億元”。??

20多天之后,1016日,SOHO中國發布派息公告,大股東潘石屹將可收取11.6億元人民幣。??

?突然轉讓外灘地王?

回籠51億元??

923日晚間,SOHO中國發布轉讓上海外灘地王公告。924日,潘石屹在其微博中表示,“各位股東和投資者:外灘8-1項目終于有了結果,回籠資金50.85億元。在今天的環境下,我們仍然相信現金為王。”而通過此次交易和后續事項的處理,SOHO中國預計將取得約10億元的稅前收益。??

值得一提的是,由于SOHO中國發力布局SOHO 3Q業務,近期在面對媒體時,潘石屹多次提及上海外灘項目也有布局SOHO 3Q辦公位的想法,同時還將有用于租賃的舉辦活動的露臺。??

不過,直至賣掉上海外灘地王,SOHO中國雖持有該項目50%的股權,但合并報表權一直不在SOHO中國手中。據《證券日報》記者了解,在SOHO中國半年報公布之前,潘石屹就與復星國際就外灘地王轉讓事宜進行了談判,因達成交易時間拖延,所得收益未錄入SOHO中國2015年中報,SOHO中國2015年的中報利潤報表顯得不太好看。??

而在把上海外灘地王出讓給復星國際后,SOHO中國現在持有現金額度已接近150億元。??

對于該大筆現金的用途,925日,SOHO中國即公布了其于2022年到期的4億美元7.125%的優先票據提出收購要約的公告,支付方式則為現金。??

1019日,SOHO中國公布關于其于2022年到期的4億美元7.125%的優先票據提出收購要約的結果。據公告顯示,SOHO中國根據要求收購條約,決定接納購買于新屆滿限期或之前提交本金總額為約為1.5億美元的票據,預期將于20151021日或前后進行支付。待清償接納購買的票據后,票據的未償付本金額將為2.5億美元。??

要約收購計劃公布后,1016日,SOHO中國發布公告稱,為答謝股東支持,董事會已建議自股份溢價賬中,向股東派發每股0.348元人民幣特別股息。本次派息涉資約18.1億元人民幣,其中大股東兼主席潘石屹將可收取股息11.6億元人民幣。??

?拿出1.6億元傭金?

推“眾包模式”租賃??

“手持150億元現金是否會參與孵化投資?”1015日,面對外界的好奇,潘石屹稱,“再過10天公布”,但《證券日報》記者早前曾向潘石屹求證獲悉,在其最初的設計中,SOHO中國是不參股投資做孵化的。??

事實上,自今年2月面世以來,SOHO 3Q已經成為中國最大的共享空間。從O2O預訂下單,到無底價競拍,到大客戶定制,再到3Q眾包模式,SOHO 3Q一直在以互聯網為平臺進行發展布局。??

而為了完成201710萬個座位的擴張規模,沒有租賃團隊的支援,SOHO中國僅靠互聯網平臺出租是不可能完成的。鑒于此,SOHO中國推出“眾包模式”租賃SOHO 3Q,即所有個人和公司都可以加入3Q銷售網絡,成為3Q伙伴和3Q聯盟。借助互聯網的力量,3Q伙伴/聯盟通過手機端代客下單,客戶支付成功后,合同租金金額的8%將返還3Q伙伴/聯盟賬戶,傭金閃電到賬。??

潘石屹直言,在房屋租賃市場,傭金在8%12%之間。SOHO中國提供8%的傭金比例,實際上并不高,但SOHO 3Q未來體量巨大,不需要人工結賬。??

SOHO中國表示,預計到2015年底,北京上海兩地的3Q工位將會突破10000個,2016年將會突破40000個,SOHO中國為此準備了1.6億元的傭金。??

此外,潘石屹還透露,推出“眾包模式”租賃SOHO 3Q,為公司省掉了銷售團隊,而目前參與進來的銷售團隊中有不少是SOHO中國此前的銷售人員。??

更為值得注意的是,潘石屹向《證券日報》等記者透露,公司將與“BAT”中的一家互聯網公司結成戰略合作伙伴關系,10月份還將與中國某大型開發商達成合作伙伴協議,包括還將試水將商業購物中心改建成SOHO 3Q計劃,以多種方式集中發力SOHO 3Q業務,甚至輸出SOHO 3Q業務的管理模式,實施輕資產運營計劃。
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