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恒大70億港元購重慶大盤
發布時間:2015-10-20 19:09:13

1019日晚,隨著四家香港上市房地產企業公告的發布,恒大地產再一次成為市場關注焦點。??

恒大地產、華人置業、中渝置地、信和置業四家公司幾乎同一時間公布了一個收購事宜。??

綜合四家公司發布的公告后發現,恒大通過全資持有的盛譽作為買方,以相同的每股收購價格,分別收購了華人置業、中渝置地、信和置業三家公司所持有的重慶御龍天峰項目權益。??

據了解,重慶御龍天峰項目由華人置業、中渝置地、信和置業透過目標公司分別持有,所占股份分別為25%25%50%。其中,收購華人置業、中渝置地的價格分別為17.5億港元,收購信和置業的價格為35億港元。換而言之,恒大地產這次收購總代價為70億港元。??

資料顯示,重慶御龍天峰項目位于重慶市江北區華新街街道橋北村及中興段1號,總地盤面積約為205086平方米,規劃總建筑面積約為150萬平方米,包括住宅、寫字樓、商業及停車場區域。??

項目土地的批準用途為商業、住宅及學校用地,土地使用權年限為商業用地40年及住宅及學校用地50年。??

截止到2015831日,項目約約10.3萬平方米已經完成,另外26.9萬平方米預期將于20162017年完成,余下區域仍在規劃階段,整個項目的開發期預計跨度超過12年。??

此次交易對象中,除信和置業外,對恒大而言都并不陌生。今年6月初,恒大地產以55億元收購中渝置地旗下高原國際公司92%股份,收購中渝置地旗下總建筑面積約342萬平方米已竣工物業及發展中項目的組合,包括住宅、商業及酒店綜合大樓,主要位于重慶市渝北區心臟地帶。??

無獨有偶,今年714日,華人置業也曾宣布,恒大地產全資附屬公司將以65億港元代價,收購其位于四川成都的三個物業及一筆私募基金投資,華人置業預期將從出售交易錄得收益約11.51億港元。??

中渝置地和華人置業出售項目有個共同點,即自身業績不理想情況下,商業資產暗藏更多的不確定性。??

中渝置地副主席及董事總經理林孝文回應出售重慶資產時曾表示,所售予恒大投資性物業預計投資金額將超過100億港元,在現時經濟不明朗環境下,將占用公司大量資金,投資壓力大,另外項目的投資回報周期也較長。??

據了解,重慶是中渝置地最重要的業績貢獻來源,若不是非常時期或不會做出該選擇。相關數據顯示,中渝置地去年物業銷售收入81億,50%來自重慶。??

華 人置業也有同樣的考慮,出售項目時曾表態稱:“成都有多個大型商業物業落成并投入市場,導致可供租用面積及酒店房間的供應均出現過剩,出租物業的收入及酒店的經營收入已出現明顯下調,繼而導致持有商業物業回報較預期低。加上目前在成都市仍有多個興建中及待建的大型商業物業將會相繼落成,預計商業物業的收益 會進一步下調。因此,公司認為成都市商業物業的資產價值可能會下跌。”??

與成都相比,重慶在華人置業區域版圖中的重要性不得而知,但業績不佳、資金有壓力或是出售項目的一個原因之一。??

2015年上半年,華人置業收入為9.69億港元,同比減少21.9%,期內毛利為7.68億港元,同比減少25.6%。物業租賃方面,零售部分租金收入下降33.6%4.24億港元,非零售部分的租金收入增加2.5%3.36億港元;公司應占租金收入凈額為7.86億港元,同比減少20.6%??

另外,恒大本次交易的“新朋友”信和置業,御龍天峰是其內地4個物業之一,如今選擇離開,或也是在其他合作伙伴紛紛撤離之際,有了自己的擔憂。??

針對此次交易,恒大地產表示,目標項目下現有物業及土地臨近重慶市觀音橋商業中心,依江而建,與重慶市政府隔江相望,基礎建設齊全,交通便利。董事認為,收購事項是公司在重慶市進行項目發展的良機。??

截止至2015930日前九個月,恒大累計合約銷售金額約達1287.4億元,同比增長31%,完成1500億元年度合約銷售目標的85.8%;累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1678.7萬平方米,較2014年同期增長20.2%,每平方米人民幣7669元。?
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