本會公告:
登錄||注冊
小貼士提醒您,現在的位置是:
首頁
 > 熱點新聞
樓市去庫存須打持久戰:財政金融稅費等政策將出
發布時間:2015-12-8 13:01:17

?當前,商品房待售存量面積處于歷史高位,去庫存已成當務之急。但也要看到,庫存積壓非一日所致,去庫存也不能畢其功于一役。要更多引入市場手段,激發房地產市場的內生動力,有效、有序地推進去庫存進程——

??“去庫存”已成當前房地產市場熱詞。國家統計局的最新數據顯示,10月末,我國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。從全國范圍內而言,當前庫存量處于歷史高位。

??業內人士普遍認為,庫存高企是當前房地產市場面臨的重要課題,在一二線城市廣泛存在,三四線城市尤其突出。如何正確認識當前庫存過高的現狀?如何有效、有序化解當前住房存量?《經濟日報》記者就此進行了采訪。

??多地“松綁”樓市政策

??數據最有說服力。20139月,當時的全國商品房待售面積還只是44636萬平方米。兩年過后,這一數據已迅速增至68632萬平方米,增幅達到了53%以上。房地產市場庫存高企,特別是在三四線城市表現突出,引發房地產行業開發投資增速回落,給經濟運行帶來了一定影響。

??今年以來,多地紛紛出臺政策,取消對房地產的各種限制條件,給樓市“松綁”。近日,四川省宣布取消限購限價,90平方米以下住房所占比重限制同時取消;甘肅省出臺25條促進房地產業發展的具體措施,包括取消商品房開發項目套型和面積限制、取消居民購買新房限定購買套數和取消異地購房限制。

??此外,1119日,山西省專門發布通知,取消商品房購房限制,包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷()售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

??有市場人士指出,解除此前政策上的種種限制,讓房地產處于更加寬松的市場環境中,從而加快住房交易,對于去庫存以及活躍市場都有積極意義。

??不僅如此,去庫存問題也已引起了中央層面的重視。11月份召開的中央財經領導小組會議專門提出化解房地產庫存,不久前召開的國務院常務會議也強調,要加快戶籍制度改革以帶動住房家電等消費。

??棚改貨幣化一舉兩得

??一方面是三四線城市居高不下的樓市庫存,一方面卻是棚戶區改造后群眾巨大的住房需求。如何讓這兩者在市場的支配下,實現有效對接?專家表示,在棚改中實施貨幣化安置,讓棚戶區居民拿著拆遷后得到的補償款去市場上購買商品住房,對去庫存不失為一個有效手段。

??住房和城鄉建設部有關負責人曾表示,到2020年,還有約2000萬套的棚戶區需要改造。2015年,我國城鎮保障性安居工程計劃新開工740萬套,其中各類棚改580萬套。截至今年10月,棚改新開工575萬套。也就是說,未來幾年,還有約1400萬套棚戶區需要改造。

??實際上,在一些城市,通過貨幣化實現對棚戶區居民安置的占比已經非常高。成都市房管局副局長李涌曾告訴記者,2014年成都市完成棚改項目投資121.6億元,貨幣化安置86.7億元,已占總投資比例的71%

??湖南長沙市城市房屋征收和補償管理辦公室副主任符美田說,2006年以來,長沙市棚戶區征遷住戶中選擇貨幣補償的占總數的77.45%。他認為,一些安置房建設周期存在很大的不確定性,有的會導致安置過渡期延長,維穩壓力大,后續費用多,安置成本高。安置到位后,安置房水、電、物業管理、產權辦理、房屋質量等后續問題也比較多。如果交給市場解決,市場中的商品房之間就可以形成競爭,安置群眾選擇口碑好、管理優的商品房。

??引市場之力消解存量

??去庫存或許并不能立竿見影,而是一個較為長期的過程,需要打持久戰。

??貨幣金融政策的走向與房地產市場關系密切。從去年的“930新政”到今年“330新政”,正是今年以來房地產市場總體上略微回暖的重要原因之一。降低首套房首付、提高公積金使用效率等政策起到了減輕一部分人的購房壓力的作用,從2014年末至今的6次降息,也大大降低了購房者的房貸負擔。因此,圍繞穩定住房消費和去庫存,進一步出臺財政、金融、稅費等政策加大對房地產市場的支持力度將成為可能。

??“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”對于房地產市場而言也是重要的政策信號。民生證券報告顯示,從長期政策看,戶籍制度改革有望進一步推動農民進城的購房熱情,對庫存較大的三四線城市去化起到積極作用。

??而隨著二孩政策的正式放開,市場對住房的需求預期將進一步增強,改善性需求也會隨之增多。不少業內人士預計,這一政策或許也是緩解樓市庫存壓力的利好消息之一。

 

媒體支持
和訊房產
新浪樂居
搜狐焦點
旅游地產
房產之窗
鳳凰房產
自由筑屋
人民網房產
香港地產網
現在新聞網
長三角地產
長春藍房網
樂居購房網
地產中國網
網易北京房產
濮陽房產資訊
中國房地產金融

CopyRight? 版權所有:中國房地產行業協會,未經本會書面授權許可,本協會網站內容謝絕任何形式的復制、引用、轉載、下載等用途。

地址:北京市海淀區三里河路10號

手机登录菠菜皇冠网 清水县| 九寨沟县| 洪泽县| 平阳县| 财经| 怀远县| 北流市| 北宁市| 平定县| 栾城县| 嘉善县| 鹿泉市| 阿坝县| 崇阳县| 彭泽县| 连平县| 固阳县| 平邑县| 开化县| 泰顺县| 建瓯市| 普兰县| 嘉祥县| 察雅县| 沂水县| 奇台县| 特克斯县| 甘谷县| 彭泽县| 永年县| 红河县| 察隅县| 东方市| 桐城市| 永丰县| 湖州市| 富民县| 郎溪县| 连江县| 莱阳市| 于都县| 宁阳县| 青河县| 台东市| 中西区| 侯马市| 于都县| 江孜县| 嘉定区| 永仁县| 当涂县| 峨边| 虎林市| 容城县| 台州市| 航空| 沂源县| 北安市| 韶山市| 墨竹工卡县| 福州市| 忻州市| 德昌县| 思茅市| 台安县| 当涂县| 永春县| 马山县| 临城县| 耿马| 南充市| 渭源县| 定兴县| 平乐县| 密云县| 黄浦区| 高安市| 中卫市| 桂阳县| 古丈县| 法库县| 东乡族自治县| 小金县| 泸溪县| 宁晋县| 宝鸡市| 荔波县| 乐陵市| 东明县| 秭归县| 九江县| 云安县| 湾仔区| 仙居县| 景泰县| 城固县| 安达市| 资讯| 宜城市| 清水河县| 翁牛特旗| 柏乡县| 乐安县| 高台县| 隆昌县| 东莞市| 甘肃省| 九龙城区| 金湖县| 罗田县| 社旗县| 凤台县| 襄城县| 蓬溪县| 金秀| 通州区| 濮阳市| 洞头县| 鹤山市| 调兵山市| 平乡县| 贵港市| 杭锦后旗| 贡山| 甘泉县| 桓台县| 聂拉木县| 喀喇| 凌云县| 青神县| 进贤县| 富锦市| 合江县| 垦利县| 天气| 德兴市| 明溪县|