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政治局分析明年經濟:降低成本 化解房地產庫存
發布時間:2015-12-15 9:12:29

??1214日,中共中央政治局召開會議,分析研究2016年經濟工作,研究部署城市工作,提出要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化等措施。

??這意味著中央經濟工作會議和全國城市工作會議日期臨近。

??此前一年的125日,中央政治局分析研究2015年經濟工作,隨后129日舉行了中央經濟工作會議。

??中國投資協會會長張漢亞認為,今年的中央經濟工作會議比往年要遲,經濟走向也不是很明朗。如果接下來幾個月投資增速穩定,且工業數據不再下滑,經濟可能會穩住。

??從目前情況看,第四季度經濟增速保持6.9%問題不大。他認為,之前出臺的一系列措施開始發揮作用,“但房地產庫存消化壓力大,這對下一步整體投資造成了影響。”他說。

??國家統計局數據顯示,今年11個月工業、社會消費品零售額等增速比上月加快,但全國房地產開發投資前11個月同比名義增長1.3%,增速比1-10月份回落0.7個百分點。

??一位到地方調研的人士告訴記者,從基層情況看,地方政府和企業對于投資信心仍不足,對加快經濟發展不是很積極,下一步需要對癥下藥找原因。

??加強結構性改革

??會議認為, 2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年,做好經濟工作十分重要。

??為此要堅持穩中求進總基調,堅持穩增長、調結構、惠民生、防風險,實行宏觀政策要穩、產業政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底的總體思路。

??要保持經濟運行在合理區間,著力加強結構性改革,在適度擴大總需求的同時,提高供給體系質量和效率,提高投資有效性,加快培育新的發展動能,改造提升傳統比較優勢,增強持續增長動力,推動我國社會生產力水平整體改善,努力實現“十三五”發展的良好開局。

??對此張漢亞認為,從情況看,明年經濟仍需要保證一定的速度,盡管7%達不到,但是6.5%以上是要肯定的,可能實際增速為在6.5%-7%之間。

??但是確保經濟平穩較快,要有一些新的思路,因為現在的情況與過去完全不一樣,中央資金下發后,地方沒配套資金,也難以動工,而過去是想辦法提前動工。此外國企對于投資也不是很積極。“因為傳統的制造業領域基本上都過剩。”張漢亞說。

??從統計局公布的數據來看,11月規模以上工業增加值同比實際增長6.2 %,比10月份加快0.6個百分點。當月的消費也在轉好。11月,社會消費品零售總額同比名義增長11.2%,比上月加快了0.2個百分點。

??11月數據是否說明經濟已經開始觸底仍難確定。

??摩根士丹利華鑫證券宏觀研究主管章俊認為,目前部分數字變好,屬于前期政策刺激的反應,因為年初開始推出一系列的穩增長政策。未來應該還是制造新的消費增長點。此外,很多投資資金慢慢到位,這使得開工率也提升了,尤其在資金使用方面。

??打出一套“組合拳”

??2015年的政治局會議,對于房地產提出了要求。

??該會議指出,要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。

??該會議也強調,要深入實施創新驅動戰略,增強發展動力和活力。要積極穩妥推進企業優勝劣汰。要幫助企業降低成本,包括降低制度性交易成本、企業稅費負擔、社會保險費、財務成本、電力價格、物流成本等,打出一套“組合拳”。

??要擴大有效供給,保持有效投資力度,著力補齊短板。要防范化解金融風險,要深化改革開放,繼續深化簡政放權、放管結合、優化服務,加大國企、財稅、金融、社保等重要領域和關鍵環節改革力度,推出一批具有重大牽引作用的改革舉措等。

??銀行證券總裁顧問左曉蕾指出,目前房地產主要任務就是要減低庫存。因此短期加快投資,只會使得庫存壓力更大。對于經濟下行壓力的原因,要搞清楚。過去單純穩增長,已經很難行得通了。

??要促進經濟好轉,要有一些明確的政策,比如對中小企業降息降稅等。“目前的企業稅費很高。降稅是有必要的,需要有具體的措施。”左曉蕾說。

??數據顯示,11月末,商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米。

??章俊認為,明年房地產行業增速還是要穩住,政策要繼續放松,在一次置產、改善性需求方面引導消費。

 

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