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化解房地產庫存成明年五大任務 地產股大有可為
發布時間:2015-12-23 17:25:42

?時隔兩年后,“房地產”再次出現在中央經濟工作會議中,而“去庫存”更是首次被提及。 1221日,為期三天的中央經濟工作會議閉幕,而中央政治局會議中提出的熱門詞匯“化解房地產庫存”如約成為本次會議提出的2016年五大任務之一。會 議認為,要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。要落 實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

??分析人士表示,目前,房地產行業的去庫存和產業結構優化將成為大勢所趨,而會議提出的一系列促進需求的政策要求,都將極大地激活住房的潛在需求,實際改變房地產行業供求現狀,改善當前高庫存的局面,從而助推房地產行業實現復蘇。

??受此提振,昨日房地產板塊延續強勢表現,金宇車城、中國國貿、新潮實業、實達集團、天津松江、寧波富達等地產股均以漲停報收,此外,金地集團、萬通地產、天業股份、榮豐控股、海德股份、城投控股等個股昨日 漲幅也超過了5%

??基本面上,在去庫存的大背景下,促需求減投資成為我國地產行業的主基調。而從今年以來的行業數據來看,也體現出這一 點,截至今年11月份,據國家統計局數據顯示,前11個月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲:全國商品房銷售額74522億元,同比增長 15.6%;全國商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%。與此同時,房地產開發投資增速繼續回落,今年前11個月全國房地產開發共投資 87702億元,投資增速較去年同期的11.9%降至1.3%。而分析人士也表示,明年房地產投資增速或將進一步下降,甚至有可能出現負增長。

??需要注意的是,12月份以來,房地產板塊在政策的暖意中,整體估值實現了大幅回升。據《證券日報》市場研究中心數據顯示,板塊月內漲幅超過20%的個股 達到44只,其中,中茵股份、實達集團、市北高新、萬科A、新潮實業、城投控股、金融街、渝開發、棲霞建設、亞太實業等個股期間累計漲幅均超過40%,表 現十分強勢。而分析人士也表示,在供給制改革的背景下,房地產行業回暖的預期在市場上得到了充分體現,伴隨著后續利好政策的落地,地產板塊在2016年仍 值得期待。

??具體到投資策略上,安信證券表示,去庫存成果將超預期,從行業資金面、基本面、制度面來看,地產板塊在2016年具備很好的 投資機會,目前新地產勝舊地產的格局已經形成,具體關注四類個股:1。交易舊地產類上市公司:保利地產、金融街、世茂股份、新城控股、萬科A2。持有新 地產的企業:南京高科、浙江廣廈、萬方發展、嘉寶集團、福星股份、中航地產;3。去庫存政策受益標的:榮盛發展、華夏幸福、云南城投;4。資產整合類企 業:京能置業、高新發展、中房地產。

 

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